Términos y Condiciones
Condiciones generales de uso del sitio web y de contratación de servicios
de intermediación y asesoría inmobiliaria
1. Identificación de la empresa
Paradise Realty Nicaragua (en adelante, «Paradise Realty», «la Agencia», «nosotros») es una agencia de bienes raíces con domicilio en la ciudad de Managua, República de Nicaragua, que opera este sitio web y presta los servicios que a través de él se ofrecen.
La Agencia se dedica a la intermediación inmobiliaria, la asesoría en compra y venta de bienes inmuebles, el arrendamiento de propiedades y la asesoría comercial en proyectos de desarrollo e inversión inmobiliaria dentro del territorio nacional.
Paradise Realty se encuentra debidamente constituida y registrada conforme a la legislación nicaragüense, y mantiene vigentes las inscripciones y autorizaciones que su actividad requiere ante las autoridades competentes. Los datos registrales y de identificación tributaria de la Agencia se facilitan a los clientes en la documentación contractual correspondiente a cada operación.
2. Objeto y aceptación
Estos Términos y Condiciones regulan el acceso, la navegación y el uso de este sitio web, así como las condiciones generales bajo las cuales Paradise Realty presta sus servicios de intermediación y asesoría inmobiliaria.
El acceso al sitio web y la utilización de cualquiera de sus funcionalidades —incluyendo la consulta de propiedades, el envío de formularios de contacto, la solicitud de información y las postulaciones para integrarse al equipo— implica la aceptación plena y sin reservas de todas y cada una de las disposiciones aquí contenidas.
Si el usuario no está de acuerdo con alguna de estas condiciones, deberá abstenerse de utilizar el sitio web y de contratar los servicios de la Agencia.
3. Naturaleza de los servicios
Paradise Realty actúa exclusivamente en calidad de agencia de intermediación inmobiliaria. Su función consiste en poner en contacto a las partes interesadas en una operación de compraventa, arrendamiento o inversión inmobiliaria, y en brindar acompañamiento durante el proceso.
En consecuencia, y salvo pacto expreso y escrito en contrario:
- Paradise Realty no es propietaria de los inmuebles que promociona, salvo que se indique expresamente lo contrario en la ficha de la propiedad.
- Paradise Realty no es parte de los contratos de compraventa, arrendamiento, promesa de venta ni de ningún otro acuerdo que se celebre entre el propietario y el interesado.
- Paradise Realty no actúa como constructora, desarrolladora ni ejecutora de proyectos inmobiliarios.
- Paradise Realty no presta servicios de asesoría legal, notarial, fiscal, contable ni financiera. La información que proporciona tiene carácter orientativo y comercial.
Se recomienda enfáticamente a todo interesado contar con asesoría legal independiente y realizar su propia diligencia debida antes de suscribir cualquier compromiso u obligación.
4. Marco regulatorio y cumplimiento
Paradise Realty desarrolla su actividad dentro del territorio de la República de Nicaragua y opera conforme a la legislación nacional aplicable a la intermediación inmobiliaria, así como a las obligaciones mercantiles, tributarias, registrales y municipales que corresponden a su giro.
La Agencia mantiene vigentes sus inscripciones y autorizaciones ante las autoridades competentes, cumple con sus obligaciones fiscales y aplica políticas internas orientadas a la prevención de operaciones con recursos de procedencia ilícita, la protección de los derechos del consumidor y el tratamiento responsable de los datos personales de sus clientes.
Toda operación intermediada por Paradise Realty se documenta conforme a las formalidades que la ley nicaragüense exige según su naturaleza, incluyendo, cuando corresponda, la intervención notarial y la inscripción registral a cargo de las partes.
El usuario reconoce que las operaciones inmobiliarias en Nicaragua pueden estar sujetas a requisitos registrales, notariales, migratorios, tributarios y municipales cuyo cumplimiento corresponde a las partes contratantes, y que dichos requisitos pueden variar según la naturaleza de la operación, la ubicación del inmueble y la condición del adquirente, sea nacional o extranjero.
5. Información de las propiedades publicadas
La información sobre las propiedades publicadas en este sitio —incluyendo precios, medidas, dimensiones, características, amenidades, ubicaciones, fotografías, planos, renders y descripciones— se proporciona con fines meramente informativos y orientativos.
Dicha información es suministrada en su mayoría por los propietarios, desarrolladores o terceros vinculados a cada inmueble. Aunque Paradise Realty procura verificarla y mantenerla actualizada, no garantiza su exactitud, integridad ni vigencia.
- Los precios están sujetos a cambio sin previo aviso y no constituyen una oferta vinculante.
- Las medidas y superficies son aproximadas y deben verificarse mediante levantamiento profesional y documentación registral.
- Las imágenes, renders e ilustraciones pueden ser referenciales y no reflejar el estado actual o final del inmueble.
- La disponibilidad de una propiedad puede variar en cualquier momento, incluso después de una consulta.
Ninguna publicación en este sitio constituye una oferta formal de venta o arrendamiento, ni genera obligación contractual alguna para Paradise Realty o para los propietarios.
6. Limitación de responsabilidad frente a terceros
El usuario reconoce y acepta expresamente que Paradise Realty no asume responsabilidad alguna por hechos, actos, omisiones, incumplimientos o daños atribuibles a terceros ajenos a su organización.
En particular, y sin que la siguiente enumeración sea limitativa, Paradise Realty queda liberada de toda responsabilidad derivada de:
- Actos, omisiones o incumplimientos de propietarios, vendedores, arrendadores, compradores o arrendatarios.
- La conducta, solvencia, capacidad legal o veracidad de las declaraciones de cualquiera de las partes intervinientes en una operación.
- Vicios ocultos, defectos constructivos, problemas estructurales o cualquier condición del inmueble no revelada por el propietario.
- Irregularidades registrales, gravámenes, embargos, litigios, servidumbres o limitaciones al dominio que afecten a un inmueble.
- Actuaciones de notarios, abogados, peritos, valuadores, topógrafos, gestores u otros profesionales independientes, aun cuando hubieran sido recomendados por la Agencia.
- Servicios prestados por empresas de mudanza, remodelación, mantenimiento, seguridad o cualquier proveedor externo.
7. Proyectos ejecutados por terceros
Cuando Paradise Realty promocione, difunda o brinde asesoría respecto de proyectos de desarrollo inmobiliario, preventas, condominios, urbanizaciones o desarrollos en construcción que sean ejecutados por empresas desarrolladoras, constructoras o inversionistas distintos de Paradise Realty, el usuario reconoce y acepta que:
- Paradise Realty actúa únicamente como intermediaria comercial y no como desarrolladora, constructora, garante ni codeudora del proyecto.
- La ejecución, calidad, avance, plazos de entrega, cumplimiento de especificaciones y viabilidad del proyecto son responsabilidad exclusiva de la empresa desarrolladora o constructora correspondiente.
- Paradise Realty no responde por retrasos, suspensiones, modificaciones al proyecto, cambios de diseño, incrementos de costos, incumplimientos contractuales, insolvencia, quiebra o abandono del proyecto por parte del desarrollador.
- Paradise Realty no garantiza rentabilidades, plusvalías, retornos de inversión ni resultados económicos de ninguna naturaleza. Toda proyección financiera es estimativa y no constituye promesa ni garantía.
- Corresponde exclusivamente al interesado verificar la solvencia y trayectoria del desarrollador, revisar los permisos y licencias del proyecto, y evaluar los riesgos antes de comprometer recursos.
El usuario que decida participar en un proyecto de desarrollo lo hace bajo su propio riesgo y criterio, habiendo tenido la oportunidad de realizar su propia diligencia debida y de obtener asesoría independiente.
8. Instituciones y factores externos
Paradise Realty no responde por afectaciones, demoras, pérdidas o perjuicios que tengan su origen en decisiones, actuaciones u omisiones de instituciones o entidades ajenas a su control, sean públicas o privadas, nacionales o internacionales.
Quedan comprendidos, de manera enunciativa y no limitativa:
- Instituciones públicas nacionales: registros públicos, catastro, alcaldías, autoridades tributarias, migratorias, ambientales o judiciales.
- Entidades financieras: bancos, financieras, aseguradoras y cooperativas, incluyendo negativas de crédito, demoras en desembolsos, cambios en condiciones de financiamiento o cierre de cuentas.
- Organismos e instituciones internacionales, así como autoridades extranjeras, incluyendo restricciones, sanciones, controles cambiarios o medidas que afecten transferencias internacionales de fondos.
- Cambios normativos: modificaciones legales, reglamentarias, fiscales o de política pública que alteren las condiciones de una operación.
- Causas de fuerza mayor o caso fortuito: desastres naturales, fenómenos climáticos, sismos, pandemias, conmoción social, conflictos, interrupciones de servicios públicos o cualquier evento imprevisible o inevitable.
Ninguna de estas circunstancias generará obligación de indemnización, reembolso ni compensación a cargo de Paradise Realty.
9. Obligaciones del usuario
El usuario se compromete a:
- Proporcionar información veraz, exacta y actualizada en los formularios del sitio.
- Utilizar el sitio y sus contenidos conforme a la ley, la buena fe y el orden público.
- Abstenerse de utilizar la información publicada con fines fraudulentos, de competencia desleal, extracción masiva de datos o cualquier propósito ilícito.
- No suplantar la identidad de terceros ni utilizar datos de contacto ajenos sin autorización.
- Realizar su propia verificación y diligencia debida antes de asumir cualquier compromiso.
10. Tratamiento de datos personales
Los datos personales que el usuario facilite mediante los formularios de este sitio —nombre, número de teléfono o WhatsApp, correo electrónico y demás información suministrada voluntariamente— serán tratados por Paradise Realty con la finalidad de:
- Atender consultas y solicitudes de información sobre propiedades y servicios.
- Contactar al interesado por los medios que haya proporcionado, incluyendo llamada, correo electrónico y WhatsApp.
- Gestionar el seguimiento comercial de la relación y, en su caso, la operación inmobiliaria.
- Evaluar postulaciones para incorporarse al equipo de la Agencia.
Al enviar cualquier formulario, el usuario autoriza expresamente a Paradise Realty a contactarle por dichos medios. Los datos podrán ser compartidos con el asesor asignado y, cuando resulte necesario para la operación, con el propietario o desarrollador del inmueble de interés.
Paradise Realty adopta medidas razonables de seguridad para proteger la información. El usuario puede solicitar en cualquier momento el acceso, la rectificación o la supresión de sus datos escribiendo a agentes@paradiserealtynic.com.
11. Propiedad intelectual
Todos los elementos de este sitio web —incluyendo la marca «Paradise Realty Nicaragua», su logotipo, isotipo, denominaciones, diseño, estructura, textos, fotografías, ilustraciones, código fuente y bases de datos— son propiedad de Paradise Realty o de sus legítimos titulares, y se encuentran protegidos por la legislación nicaragüense e internacional en materia de propiedad intelectual e industrial.
Queda prohibida la reproducción, distribución, comunicación pública, transformación o extracción, total o parcial, de dichos contenidos sin autorización previa y por escrito. Las fotografías de las propiedades pueden pertenecer a sus respectivos propietarios y se utilizan con su autorización para fines de promoción.
12. Enlaces y contenidos de terceros
Este sitio puede contener enlaces a sitios web, mapas, servicios de mensajería o plataformas operadas por terceros. Paradise Realty no controla dichos recursos y no asume responsabilidad por su contenido, disponibilidad, políticas de privacidad ni por los daños que pudieran derivarse de su uso.
13. Disponibilidad del sitio
Paradise Realty procura mantener el sitio operativo y actualizado, pero no garantiza su disponibilidad ininterrumpida ni la ausencia de errores. El acceso podrá suspenderse temporalmente por razones de mantenimiento, actualización, fallas técnicas o causas ajenas a la Agencia, sin que ello genere derecho a indemnización.
14. Modificaciones
Paradise Realty se reserva el derecho de modificar en cualquier momento estos Términos y Condiciones, así como la estructura, contenidos y servicios del sitio. Las modificaciones entrarán en vigor desde su publicación. Se recomienda al usuario revisar periódicamente esta página. La fecha de última actualización figura al inicio del documento.
15. Nulidad parcial
Si alguna disposición de estos Términos y Condiciones fuese declarada nula, inválida o inaplicable por autoridad competente, dicha declaración no afectará la validez de las restantes disposiciones, que continuarán siendo plenamente vigentes y exigibles.
16. Ley aplicable y jurisdicción
Estos Términos y Condiciones se rigen por las leyes de la República de Nicaragua.
Para la interpretación, cumplimiento o ejecución de las presentes condiciones, así como para la resolución de cualquier controversia derivada de su aplicación, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de la República de Nicaragua, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
17. Contacto
Para cualquier consulta, aclaración o solicitud relacionada con estos Términos y Condiciones, el usuario puede comunicarse con nosotros:
Al utilizar este sitio web y los servicios de Paradise Realty Nicaragua, el usuario declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente los presentes Términos y Condiciones.
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